買預售屋時會被詢問是否需要"客變"?
客變在變什麼? 你一定要知道!
客變指的是客戶變更，指建設公司在「預售屋」施工階段，依照客戶需求預先變更「格局」、「建材」、「設備」、「水電管線配置」等服務。
⭐每一間建設公司提供的變更項目不太一樣，一定要先詳閱可變更內容及注意事項才行。
⭐如果不清楚客變內容與變更相關工程間的連帶關係，建議還是尋求信任的設計公司委託處理客變規劃會比較好，畢竟有人帶領可以少走很多冤枉路。
客變，是在超前部屬
建商在興建房屋時，會有制式的空間格局，屋主可以針對自己的需求在建商蓋到屋主購買的樓層前遞交變更圖說，會比建商建造完成後委託設計公司裝潢時才去拆除或新增隔間牆或設備來的省時省力又省費用。
客變，我需要......?
不是每位屋主都需要"客變"。如果已經確認會請設計公司施做後續的裝修事宜，建議在購屋後先向建商工務所取得該戶CAD檔(dwg)，並確認該樓層的客變時間，在時間內趕快尋找信任的設計公司跟設計師討論需求、訂定格局後就可以往客變方向邁進。
1️⃣取得該戶CAD檔(dwg)
2️⃣確認客變日期與最晚可客變日期
3️⃣尋找信任的設計公司規劃定案格局
客變內容：
圖片來源-客變規劃圖-電路配置圖說<維斯空間創研>
客變後通常會在3-5年後交屋(以建商時程為主)，也就是說現在確認好的配置圖是要預想以7-10年的人生規劃做打算!
1️⃣格局：新增或移除隔間
⭐需要特別注意建商對於"水區"與"廚房區域"的客變標準。
水區:指的是衛浴與廚房， 涉及給排水區域與防水問題，因當樓層的排水管線會位於樓下鄰居的天花板處，未避免移出建商劃定的給排水區域(防水區)，建商多會規定隔間牆不得變更或是不得移出劃定區域。
廚房區域防火區劃:依據建築法規，"高層建築物指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物(指的是大樓樓高總計而不是你買在哪一層喔!)。除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。"
也就是說客變時建商已經規劃成獨立一間的廚房時就已將防火區劃考慮進去了，此攸關日後建商取的使照問題，因法規無法將廚房變更為開放式廚房，需特別注意別為難設計公司了喔~
部分建商在規劃微型宅時6-20坪內的物件時，雖設計成開放式廚房但燃氣設備會配備為IH爐而不是明火瓦斯爐。
2️⃣給排水位置：
(依建商規定，部分建商無法更動廚房+衛浴的水路管線，只能交屋後請設計公司處理)。
-冷氣款型會影響冷氣排水的高度，盡可能也要先想好會是壁掛機還是吊隱機種。
-是否會增設全熱交換機也要在客變前預設清楚，才能請建商幫忙處理穿樑套管的問題。
-如退掉建商配置廚房購買日系廚具(如:Clean Up / TOCLAS等)，一定要在客變前尋求日系廚具公司出水電
圖，因日系廚具多有足元抽設計，排水位置如能提前預留至定位就不會犧牲收納空間。
3️⃣電路配置：
格局定案後就能以屋主的需求配置所需的插座/開關/燈具位置，盤點日後會需要的電器設備整理成清單後交給設計師，讓設計師依照電器設備規劃相符合的電容量插座，須注意如果增設太多插座導致迴路增加建商不一定會同意加大電盤箱體，如果可以加大電盤箱體也會追加一定比例的金額須特別留意。
4️⃣建材/設備選擇：
-地板：可依據建商提供的2-3種磁磚花色做選樣，部分建商額外會有木地板的選項。
⭐如果地坪想選擇木地板，建議選擇"點交"裝潢後再鋪設，正常的施工工序木地板都會是在最後階段才會施作，減少因施工的撞擊或刮傷，又因木地板鋪設後最好的保養就是每天都有人去踩踏且保持低幅度的溫差，如此平整度才能保持。時常看到建商鋪設完成交屋時就已有木地板區翹的憾事發生......。
-衛浴設備：暖風機/馬桶/淋浴組/面盆/浴缸/龍頭/乾濕分離淋浴門等。
-衛浴五金：置物架/毛巾桿/鏡子(櫃)/廁紙架。
可勾選保留或退貨。
-廚具設備：基本三機/隱藏式冰箱/ 部分建商的選購方式是以提貨券形式供屋主選購相符合金額的貨品。
⭐設備類會有"交屋前安裝" /" 點交不安裝"兩種方式可以選擇，確認前與設計師溝通好即可。
客變是客製化極高的階段屋主一定要全神貫注配合一起執行，最後到工務所進行客變時也請一定要隨行不要只是授權設計師處理。
硬體規劃先處理 風格設計慢慢來
通常，屋主在尋找設計公司時除了委任"客變設計約"之外，會連帶後續的設計程序一起委任。因房屋少則1年多則3年後才交屋，如果擔心日後會更改喜好的風格取向，建議在交屋前半年再執行設計規劃就可以囉。
