WORKFLOW
新 成 屋 / 老 屋 翻 新 流 程
1初步洽談
瞭解客戶需求偏好、空間風格討論,工程預算
2現場丈量
設計師到場與屋主溝通需求,現場勘察、丈量、拍照作為日後現況分析
3平面規劃
基本需求確認後將進入初步平面圖規劃,確立格局動線與討論配置之細節
4設計委任
簽訂設計合約
5定案平面圖說
3D圖製作
定案平面圖,製作3D模擬室內樣貌。
6施工圖說製作
根據定案平面圖設計發展平面系統套圖,完成立面設計造型、材質與色彩計畫提案並確認各項必要之詳圖及說明,期間同步與屋主進行研討。(設計約結束)
7工程報價與
工程合約
設計圖面及建材確認完成後,提出「完整工程報價」並具體規劃施工工程進度表,簽訂工程合約後,將進入工程階段。
8完工交屋
業主驗收交屋,結案。
後續保固維護、品質追蹤。
WORKFLOW
預 售 屋 客 變 流 程
1取得CAD檔(DWG)
提供建商CAD檔案後,確認建商可客變日期及最晚客變日期,按5-10年的生活需求進行提案規劃。
2提案平面格局圖
依照您的需求,設計師會提案1-3個配置方案供您選擇。
3簽訂客變設計約
設計合約委任。
4確認客變圖檔
根據定案平面圖與建商可客變區域製作相關套圖(建築圖/給排水圖/通風圖/電路燈具圖/消防圖)。
5進行客變
於指定日期陪同屋主至建商工務所進行圖說變更。
同時陪同確認建商附贈設備之挑選、追退帳確認。
6等待交屋
如果擔心日後會更改喜好的風格取向,建議在交屋前半年再與設計師討論、執行設計規劃。
73D圖說 / 施工圖製作
根據定案平面圖設計發展平面系統套圖,完成立面設計造型、材質與色彩計畫提案並確認各項必要之詳圖及說明,期間同步與屋主進行研討。(設計約結束)
8室內尺寸復量
建議聘請專業驗屋團隊於建商指定驗屋日期進行驗屋工序。設計師可陪同進行(無提供驗屋服務)並確認/丈量屋內尺寸。
9工程報價與工程合約
設計圖面及建材確認完成後,提出「完整工程報價」並具體規劃施工工程進度表,簽訂工程合約後,將進入工程階段。
10完工交屋
業主驗收交屋,
結案。
後續保固維護、
品質追蹤。
SERVICE ITEM
收 費 標 準
設計費用:
- 新成屋- NT 5,000元/坪 (基本收費7萬5)
- 舊屋翻新- NT 5,000元/坪 (基本收費7萬5)
- 毛胚屋- NT 5,000元/坪 (基本收費7萬5)
- 預售屋客變-NT 6,000元/坪(基本收費9萬)
- 商業空間- NT 6,000元/坪(基本收費9萬)
- 辦公空間- NT 6,000元/坪(基本收費9萬)
無承接局部裝修。
透天屋型與複層以上以各樓層面積坪數"加總"計價。
美式、古典、法式風格設計費用為 NT 8,000元/坪。
丈量費用:
- 一次性費用NT 3,500元(雙北、桃園地區),1-2位設計師現場勘查丈量,複層及其他地區私訊洽談。
工程費用:
- 新成屋簡約方案- NT 8-10萬/坪 (視個案而定。不含空調、軟裝家具與窗簾)
- 新成屋質感方案- NT 13-15萬/坪 (視個案而定。不含空調、軟裝家具與窗簾)
- 老屋翻新簡約方案-NT 10萬起/坪(視個案而定。不含空調、軟裝家具與窗簾)
- 老屋翻新質感方案-NT 15萬起/坪(視個案而定。不含空調、軟裝家具與窗簾)
無承接局部裝修。
工程款費用150萬起承接。
管理費用:
- 總工程款7-10%計。(視個案地點、裝修難易度而定)
About Us
VS MUSES LAB
維斯空間創研有限公司
台北市士林區克強路21號2樓
信息
預售屋客變
新成屋規劃
老屋翻新
聯繫我們
我們期待收到您的來信!
02 2366 0757
vsmuseslab@
© 2018